Ce que comprend le déblocage à 49 $

Le panneau gratuit indique si un immeuble est évalué au-dessus des immeubles comparables de son secteur, et combien il y en a. Il s'arrête là volontairement : le reste est la partie payante.

Un paiement de 49 $, pour un immeuble, produit un dossier imprimable contenant :

• La valeur au rôle telle qu'inscrite — terrain, bâtiment, rôle précédent, et la date de référence du marché à laquelle l'évaluation se rapporte réellement. C'est cette date qui détermine quelle preuve compte, et la plupart des propriétaires ne l'ont jamais vue.
• L'écart annuel estimé par rapport à la médiane des immeubles comparables du secteur, et la position de cet immeuble parmi eux.
• Ces immeubles comparables en tableau — adresse, valeur au rôle, superficie de bâtiment, superficie de terrain, année de construction — tirés du rôle public, de sorte qu'un évaluateur peut en vérifier chaque ligne.
• L'historique de cette évaluation, rôle par rôle, aussi loin que les rôles publics le portent pour cet immeuble.
• Ce qui, dans le dossier de l'évaluateur, mérite d'être soulevé. Le rôle indique lui-même certaines de ses données comme estimées ; le cas échéant, le dossier précise lesquelles.
• Auprès de quel organisme la demande de révision se dépose et la date limite applicable. Elle se dépose auprès de l'organisme responsable de l'évaluation, et non auprès de la municipalité — une distinction qui fait rater le délai à des gens chaque année.
• Le formulaire officiel de révision, déjà rempli. Le gouvernement publie un formulaire remplissable ; nous vous en remettons une copie dont les cases que nous connaissons sont déjà inscrites — municipalité, numéro civique, voie publique, lot, exercices du rôle, et les deux cases qui vous demandent d'exposer vos motifs, rédigées avec vos chiffres. Il reste vos nom et coordonnées et votre signature. La case de la valeur marchande est laissée vide volontairement : elle demande ce que l'immeuble vaudrait sur le marché, et ce projet ne détient aucun prix de vente.
• La méthode et ses limites, imprimées sur le document plutôt que tenues à l'écart, y compris le fait que la comparaison se fait entre évaluations et que ce projet ne détient aucun prix de vente.

Le dossier est envoyé par courriel à l'adresse qui a payé, et il est conçu pour être imprimé, signé et posté avec le formulaire. Une section sans données derrière elle est omise plutôt que remplie d'approximations : un immeuble dont les rôles ne portent pas l'historique reçoit un dossier sans ce tableau.

Une révision peut faire monter une valeur autant que la faire baisser. Rien ici ne constitue un conseil d'en déposer une, ni une évaluation professionnelle.

Nous joindre

Questions, corrections ou problème avec un achat : contact@monrole.ca.

Les signalements d'inexactitude sont traités comme des rapports de bogue. Si un chiffre est erroné, nous préférons l'apprendre de vous.

Remboursements

Les achats ne sont pas remboursables une fois livrés : la demande de révision (49 $) dès que le lien vers votre dossier vous est envoyé, l'écart en dollars (15 $) dès qu'il est affiché. Les frais que votre organisme d'évaluation exige pour une demande de révision lui appartiennent, ne sont généralement pas remboursés par lui, et nous ne les couvrons pas. Les demandes de révision achetées pendant l'offre « satisfait ou remboursé 30 jours » la conservent : écrivez à contact@monrole.ca.

Le remboursement est versé sur la carte qui a payé; votre banque l'affiche habituellement en 5 à 10 jours ouvrables. Une fois qu'il est traité, le rapport se verrouille de nouveau sur ce site.

Si vous avez payé et que le rapport n'est jamais apparu, s'il a débloqué le mauvais immeuble ou s'il s'avère mal calculé, écrivez dès que vous le constatez et vous serez remboursé intégralement.

L'écart en dollars

Lorsque la période de révision d'une municipalité est fermée — du 1er mai jusqu'à la publication de son prochain rôle — rien ne peut être déposé, et la demande de révision n'est donc pas en vente. Le panneau gratuit montre alors le sens et une tranche : évaluée au-dessus ou sous les maisons semblables, et de plus de combien par année, avec le nombre d'immeubles comparables sur lesquels cela repose, et trois d'entre eux. Pour 15 $, vous obtenez la différence annuelle en dollars, l'évaluation médiane à laquelle elle est mesurée, et tous les immeubles comparables en tableau avec leur matricule, pour cet immeuble.

Trois choses à savoir avant de payer. L'écart décrit le rôle en vigueur : c'est ce que la différence coûte, ou fait économiser, chaque année où ce rôle est en vigueur — pas une somme que l'on peut réclamer. Payer réserve aussi l'immeuble : votre adresse courriel est conservée pour vous écrire une seule fois, le jour où le prochain rôle sera publié, avec un lien vers lui, puis supprimée. Et les 15 $ sont déduits de la demande de révision à 49 $ sur ce même immeuble une fois le nouveau rôle publié. Les 15 $ ne sont pas remboursables une fois l'écart affiché, sauf s'il n'est jamais apparu, s'il concerne le mauvais immeuble ou s'il s'avère mal calculé.

Réserver sa place pour le prochain rôle

Sur chaque immeuble dont la municipalité déposera un nouveau rôle, vous pouvez réserver votre place : un seul courriel le jour où ce rôle sera publié. Voici exactement ce que ça implique.

• Ce que nous conservons : votre adresse courriel, le code de votre municipalité et l'immeuble que vous avez réservé (son numéro au rôle provincial, pas votre nom). Rien d'autre. Les inscriptions faites avant octobre 2026 ne désignent que la municipalité.
• Pourquoi : pour vous envoyer un seul courriel, au moment où le rôle de votre municipalité est publié — et, si vous avez réservé un immeuble, pour que ce courriel dise ce que le nouveau rôle montre pour cet immeuble-là.
• Combien de temps : votre adresse, votre municipalité et l'immeuble sont supprimés au moment même où ce courriel part. Une réservation qui n'a jamais servi est supprimée 30 jours après la date limite de révision du rôle qu'elle attendait ; une inscription sans immeuble, après vingt-quatre mois.
• Ce qui reste après : une preuve de consentement, sous forme d'empreinte à sens unique — elle permet de répondre « cette personne avait-elle consenti ? » si on nous le demande, et ne peut pas être reconvertie en liste d'envoi.
• Pour l'enlever avant : le lien de désabonnement au bas du courriel la supprime immédiatement. Nous ne gardons pas de liste de désabonnés — l'enregistrement disparaît.
• Pour nous joindre : contact@monrole.ca.

Ces adresses ne sont ni vendues ni partagées, et ne servent à rien d'autre. Une demande de révision peut faire monter une valeur autant que la faire baisser, et le rappel ne recommande rien.

Qui est responsable de vos renseignements personnels

La Loi 25 exige que cette personne soit nommée plutôt que sous-entendue. La voici.

Max Baker — propriétaire et responsable de la protection des renseignements personnels.
MonRôle, 1585 Rue Sherbrooke Ouest, Montréal, Québec H3H 1H5
contact@monrole.ca

Le seul renseignement personnel conservé par ce site est une réservation pour le prochain rôle — une adresse courriel, un code de municipalité et, le cas échéant, le numéro au rôle de l'immeuble réservé — et, une fois cette réservation utilisée et supprimée, l'empreinte de consentement à sens unique qui subsiste. Les deux sont décrits en détail ci-dessus. Les paiements sont traités par Stripe et aucune adresse d'acheteur n'est conservée ici — le reçu demeure chez Stripe, pas chez nous. Les compteurs d'utilisation ne contiennent aucun renseignement personnel.

Vous pouvez demander quels renseignements vous concernant sont détenus, en demander la rectification et retirer votre consentement à tout moment. Le lien de désabonnement du courriel de rappel fait ce dernier immédiatement, sans avoir à écrire à qui que ce soit. Pour le reste, écrivez à l'adresse ci-dessus.

Si le traitement d'une demande ne vous satisfait pas, la Commission d'accès à l'information du Québec reçoit les plaintes.