Pour les municipalités et les services d'évaluation

MonRôle montre à chaque propriétaire du Québec ce que le rôle public dit de son immeuble et comment il se compare aux immeubles semblables de l'unité de voisinage que l'évaluateur a définie. Cette page s'adresse à ceux qui confectionnent et adoptent ces rôles.

Conçu et signé par Max Baker, étudiant à Montréal — ni évaluateur, ni cabinet. L'étude décrite ici est statistique; ce n'est pas une évaluation et elle ne donne aucune opinion de valeur.

Ce que le site montre à vos citoyens

Pour un immeuble : les faits inscrits au rôle, sa taxe au taux de la municipalité, la position de sa valeur parmi ce que les taux de ses voisines impliqueraient pour une maison de sa taille, sa variation depuis 2022 par rapport aux mêmes voisines, et le taux de son terrain par rapport au leur. Les mots sont « au-dessus » et « sous », jamais « erroné ». Un immeuble sous ses voisines en est informé et ne se voit rien offrir. La méthode est publiée au complet sur la page de méthode, pour qu'un évaluateur puisse la refaire.

Ce qu'une étude de constance mesure

Les mêmes statistiques, calculées pour un rôle entier et remises au conseil ou au service d'évaluation avant l'ouverture de la période de révision, sur les unités de voisinage du rôle lui-même :

• la constance du traitement des immeubles semblables à l'intérieur de chaque unité, et les unités qui s'écartent de la norme de la municipalité;
• le mouvement des valeurs à la révision par tranche de valeur, et les secteurs qui portent désormais une plus grande part du compte à taux neutre;
• si les immeubles vendus près de la date du marché ont été réévalués différemment des comparables non vendus;
• l'uniformité des taux de terrain dans chaque unité;
• la qualité du fichier : années de construction estimées, valeurs sans superficie, caractéristiques manquantes, doublons, listés par matricule;
• la valeur exemptée, par loi et par article;
• combien d'immeubles échoueraient à deux vérifications ou plus du site public, où, et la valeur en jeu : la charge de demandes à prévoir.

Le rapport vient avec ses méthodes, pour que l'évaluateur puisse reproduire chaque chiffre, et avec des comparaisons à des municipalités de taille semblable.

Ce qu'elle ne peut pas mesurer

Elle compare des évaluations à des évaluations. Elle ne détient aucun prix de vente et ne dit donc pas si un rôle est au niveau du marché; la proportion médiane du ministère le dit. Elle ne voit ni la qualité, ni l'état, ni les rénovations, que l'évaluateur a pu coter. Une unité au bâti hétérogène paraît moins constante qu'une unité uniforme pour cette seule raison, et le rapport l'indique là où cela s'applique. Elle ne dit jamais qu'une évaluation est erronée.

Les deux côtés du bureau

Le site aide les propriétaires à demander une révision. L'étude aide une municipalité à examiner son rôle avant que les propriétaires ne le fassent. Les deux reposent sur les mêmes statistiques publiées, et un rôle corrigé avant avril, ce sont moins de demandes en avril. Quatre règles les séparent : aucune donnée de propriétaire ne passe du côté municipal; aucune vérification municipale ne change ce que la fiche d'un propriétaire affiche; les méthodes sont publiques pour que chaque côté puisse les vérifier; et chaque rapport énonce en première page ce qu'il mesure et ce qu'il ne peut pas mesurer.

Contact

Services d'évaluation, directions générales et conseils : contact@monrole.ca. Un rapport d'exemple sur l'un de vos propres rôles, avant tout engagement, est la première étape habituelle.